坪単価の出し方と3つのカラクリを知って自分に合った注文住宅を成功させる方法
坪単価とは、1坪（3.3㎡）あたりの建築費の事で、 一般的には「建築費」を「延べ床面積」で割った金額で、比較の材料にしたりします。 坪単価40万円台～なんて広告も目にしますが、簡単に上がったり下がったりしますので、この数字だけで施工会社を決めるのはおすすめできません。 坪単価の出し方とそのカラクリ、利用方法をまとめました。
■ 坪単価（万円）×坪数（面積3.3㎡）＝ 『本体価格』 ではない理由
注意していただきたいのは、 単純に 坪単価（万円）×坪（面積3.3㎡）＝ 『本体価格』 と、どの施工会社も同じように比べられません。 理由は、「坪単価」「面積」「本体価格」に秘密があります。3つに分けて説明します。 （1坪＝3.3㎡）
▼ 坪単価は、規模の大きさによっても変わる
例えば、（坪単価）50万円 × 50坪＝2500万円 だからと言って、25坪で1250万円になるかと言えばそうではありません。 面積が半分になったからと言って「本体価格」は半分にはなりません。 小さくなっても、工期や職人さんの日当は半分ではありませんし、キッチンやお風呂の設備は単純に、半額にならなかったり半分の大きさにするとも限りません。 
全体が半額にならないから、面積が減ると坪あたりの単価は上がります。 上の例で言うと、50坪で坪単価50万円で2500万円でも、25坪で1500万円だとすると坪単価は60万円になる。という事になります。 もし、坪単価を参考にしたい場合は、同規模の「坪単価」を聞いた方がよいでしょう。
▼ 裏ワザで「面積」を「施工床面積」にして割ると坪単価が下がる
「各階の床面積をたした ”延べ床面積”」ではなく、「ベランダや吹き抜けを含む”施工床面積”」で計算すると面積が広くなるので、坪単価が安くなります。 弊社では、施工床面積というのはあまり使いませんが、これはハウスメーカーや工務店の考え方よって違います。 この数字で坪単価が変わってきますので、注意が必要です。中には安く見せるために、施工面積を使っている所もあるようです。
▼ 会社ごとに「本体価格」に含めるものも違う
本体の価格もどこまで含めるのか、会社ごとに違います。 法律などで決まっているわけではないので、照明器具やエアコンやカーテンまで含める会社もあれば、本体価格だけでは住めないような状態を指す場合もあります。 比較検討したいのであれば、どこまで含まれているのか？確かめる必要があります。
▼ ちなみに弊社では、規模や内容を確かめてから「坪単価」をお伝えしています
弊社の場合は坪単価を聞かれる方に対しては、まず内容をお伺いすることにしています。 そして、どのくらいのグレードや規模を希望するのか確かめてから、それと同程度の施工実績から割り出した「坪単価」をお伝えします。（もちろん、まったく同じにはなりませんが） お客さんに合わせて作る工務店が、坪単価を一律で出してしまうと幅に開きがでます。かといって細かすぎても混乱させるだけです。ですから、要望をお伺いしてからお知らせするようにしています。 こんな方法を取る工務店もある。というのも知っておいてください。
■ 本体価格だけではなく外構費や諸経費も見込んでおく
家を建てるのに必要な費用は、本体の価格だけではありません。そのほかに、庭などの外構費、購入のための諸経費が必要になります。仲介や登記、印紙などの税金、ローンの手数料や保険料など・・・ 当り前ですが、これらは坪単価には含まれていません。
■ まとめ
坪単価は、「割る面積」 も「割られる金額」も会社によって決め方が違う。 グレードや規模によって坪単価が変わるので、単純に「坪単価」×「面積」＝「家作りにかかるお金」ではない 【コツ】 ・坪単価は、同じ規模の実績を聞いて参考程度にする。 ・他の会社と値段を比べる材料にするなら、内容を確かめて。 坪単価を見て参考にするのはよいですが、その金額だけで決めるのはなく、中身を確かめて比較検討し、いろんなモノサシ（担当者の誠意や相性、デザイン性、施工の丁寧さなど）を持って選ぶようにして下さい。
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